166Обычно при съёме квартиры между арендодателем и арендуемым заключается договор. В договоре указывается стоимость съёма жилья, которая заранее договаривается и является фиксированной. После подписания договора сумму менять нельзя.

При съёме квартиры надо внести оплату за месяц и депозит, который равен месячному платежу. У владельца жилья надо обязательно взять чек, который показывает сумму депозита и дату, когда он был внесён.

Депозит нужен для того чтобы защитит арендуемое жильё от всяких негативных явлений, таких как повреждение имущества, задолженность по оплате и другое. Он является своего рода гарантией выполнения всех условий, оговоренных в договоре. Такой депозит имеет разное название: залоговая сумма, гарантийный платёж, платёж за последний месяц, страховой депозит.

Когда заканчивается срок договора, он расторгается. Хозяин жилья проверяет состояние имущества, долги по оплате. Если всё в порядке, депозит возвращается тому, кто снимал жильё. Но, если есть какие-нибудь поломки или задолженности за жильё, за электроэнергию или за телефон, владелец квартиры высчитывает эту сумму из депозита.

Чтобы не было споров по поводу возмещения убытков при порчи имущества и долгов за счёт страхового депозита, все нюансы надо сразу оговаривать в договоре.

Депозит нельзя использовать как предоплату за последний месяц проживания в арендуемой квартире. Но, хозяин жилья и квартиранты могут договориться в устной форме, чтобы депозит стал оплатой за квартиру. Но, для безопасности, этого лучше не делать. Арендодателю лучше иметь на руках сумму депозита на момент выселения жильцов со съёмной квартиры.