ДарственнаяВопросы, касающиеся операций с недвижимостью, всегда требовали серьезный подход. Не менее ответственно нужно подходить, если вы решили подарить квартиру или завещать ее, кому-то из родственников или близких вам людей.

Первое, о чем стоит задуматься – что лучше сделать, подарить квартиру или оставить ее по завещанию? Дел в том, что, казалось бы, одинаковая процедура имеет в себе существенные различия.

Разница между завещанием и дарственной

Главная разница в этих двух документах состоит в следующем. Завещание вступает в силу только после смерти дарителя. Плюс к этому, должно пройти 6 месяцев, прежде чем можно вступить в законные права и получить наследство.

В отличие от завещания, когда вы оформляете дарственную, то одариваемый вступает в свои права сразу после оформления всех необходимых документов и уплаты налога. Кроме того, можно подарить квартиру, с правом пожизненного проживания.

Существует также и разница в уплате налога. Если, при вступлении в права наследства по завещанию, налог составит 0,6%, то дарственная обходится в 13% от стоимости жилья (максимальная сумма налога 1000000 рублей).

Еще одно различие наблюдается в случае аннулирования документа. Завещание можно исправить и отменить, в него могут вноситься поправки, пока даритель жив и находится «в здравом уме».

С учетом того, что по дарственной, одариваемый вступает вправо собственности сразу же, после оформления документов и уплаты налога, отменить этот документ крайне тяжело. К примеру, причиной может служить факт того, что одариваемый угрожает жизни дарителя, а доказать такое, чаще всего невозможно.

Еще одна причина для отмены дарственной, если одариваемый умирает раньше дарителя (если даритель не хочет, чтобы в наследство вступили родственники одариваемого, при жизни дарителя).

В обоих документах есть свои плюсы и минусы, поэтому, каждый принимает собственное решение. Тем не менее, люди чаще склоняются к оформлению дарственной, из-за того, что факт дарения вступает в силу быстрей.

Необходимые документы при оформлении дарственной

При оформлении дарственной, придется подготовить приличный пакет документов, чтобы оформить сделку правильно и без проволочек:

  • Свидетельство о госрегистрации прав собственности на недвижимость. К нему прилагаются: квитанция об оплате госпошлины на регистрацию прав собственности, а также, заявление дарителя и одариваемого о регистрации прав собственности на жилье.
  • Документы, удостоверяющие личности с обеих сторон.
  • Договор дарения квартиры или другого жилого помещения.
  • Кадастровый паспорт (паспорт на квартиру оформляется в БТИ).
  • Если на квартиру, также имеет право супруг или родственник, то необходимо его согласие на передачу недвижимости в дар.
  • Справка из БТИ, в которой указана инвентаризационная стоимость квартиры или дома, а так же, справка о составе зарегистрированных на данной жилплощади.
  • Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

В принципе – это все необходимые документы, которые вам понадобятся для того, чтобы подарить свою недвижимость близкому вам человеку.