Ипотека без первоначального взноса и справки о доходахСколько бы негативного не говорили об ипотеке, тем не менее, она пользуется спросом. Ипотека – это, по сути, целевой кредит, выдаваемый банком под небольшой % на приобретение или строительство жилья.

Выдается он под залог, обычно той самой приобретаемой квартиры. А поскольку банк кровно заинтересован в том, чтобы деньги ему были возвращены, перед совершением операции он непременно поинтересуется, сможет ли кредитополучатель выплатить необходимую сумму.

Подтверждением платежеспособности обычно выступает справка о доходах, и без нее многие российские банки вообще отказываются иметь дело с клиентом.

Но может случиться, что представить данный документ клиент не имеет возможности или попросту не хочет.

Конечно, банк может пойти на встречу, если он каким-либо другим способом подтвердит свою платежеспособность и наличие постоянного, стабильного дохода, однако размер первоначального взноса в этом случае обычно подпрыгивает аж до 50% стоимости приобретаемого жилья.

Мы же хотим проще, быстрее – вот так взять и получить желаемое. Без справки и без первоначального взноса. Мечты? Нет, это тоже возможно. Сейчас распространены услуги организаций и частных инвесторов, которые выкупают квартиру для клиента, а он уже расплачивается с ними.

Это выглядит так: с компанией клиент оформляет договор купли-продажи в рассрочку, к примеру, на 15 лет. Все это время он как бы арендует квартиру у компании, выплачивая за нее еще и арендную плату. Как только сумма выкупа внесена, квартира переходит в полную собственность покупателя.

Учитывая риски, на которые непременно идет компания, она самым тщательным образом проверяет реальные доходы покупателя, его возможность выплачивать деньги не только сейчас, а и в перспективе – ведь расплачиваться придется много лет.

Кроме того, отсутствие первого взноса может компенсироваться повышенной процентной ставкой и прочими «накрутками». Сумма, которую придется ежемесячно платить за аренду, может даже превышать выплаты по кредиту и в итоге квартира обойдется в два раза дороже, чем купленная сразу.

Что делать, такова наша реальность – молодые семьи впрягаются в это ярмо не для развлечения, а ради собственного уголка. Для многих ипотека – это фактически единственная возможность заиметь жилье для себя и своих детей.