Как не потерять квартиру после нового закона о недвижимостиС 2017 года государство изменило (значительно упростило) получение права собственности на недвижимость — в государственные законы №218-ФЗ и №361-ФЗ внесены соответствующие поправки. Серьезное отличие заключено в том, что если до поправок регистрацию недвижимости возможно было сделать только исключительно по месту нахождения предмета регистрации, то теперь эту процедуру можно осуществить из любого региона страны. Заявку достаточно послать по интернету, и она может быть оформлена, причем значительно быстрее, всего за 5 дней, вместо 2-х недель.

Адвокаты называют эти изменения катастрофическими для владельцев недвижимости. Теперь какой нибудь предприимчивый человек, находясь где нибудь в Сибири или на Кавказе, заполучив сведения о квартире и паспортные данные владельцев (в век компьютеризации это возможно), может оформить договор на покупку квартиры в любом городе России, а потом и оформить право собственности.

В результате, любой владелец квартиры может «запросто» её потерять, совершенно не догадываясь об этом.

А дальше так называемый «покупатель» затаится на срок давности по искам (три года), а после чего и заявит о себе. Единственный выход для владельца в этом случае — обратиться в суд. А решение суда зависит от конкретного судьи. Более того, за это время недвижимость может быть не один раз перепродана, в результате чего последний владелец будет считаться уже добросовестным. Отнять у него недвижимость будет очень проблематично.

Идею такой «упрощенки» наши законодатели взяли у Европы, где есть очень маленькие страны. А в России принимать такие законы просто преступление. Даже в Америке в любом штате никогда не оформят сделку с жильем, находящемся в другом штате. Да и в самой Европе оформить сделку не просто — замучают проверками и объяснениями о происхождении денег.

Что же делать?

Юристы советуют, особенно одиноким, не откладывая на потом, зайти в ближайшие ЕГРН или МФЦ и написать заявление, в котором вы запрещаете все сделки со своей недвижимостью без вас лично. Эта услуга в настоящее время бесплатна. Потребуйте при этом, чтобы вам выдали копию заявления или справку о получении вашего заявления.

Следует подумать, написать заявление и спать спокойно.

Статья подготовлена по материалам издательства Мир Новостей.

0