Как продать квартиру без риэлтораПервое, что необходимо сделать перед продажей квартиры — привести ее в порядок. Пусть ее не стыдно будет показать потенциальному покупателю. Серьезный ремонт затевать не рекомендуется, так как он может, во-первых, прийтись не по вкусу новому владельцу, а во-вторых, не окупится.

 

Цена жилья должна быть соотносима с качеством. Перед тем как устанавливать стоимость своей квартиры, придется хорошо изучать рынок недвижимости. Принимать во внимание необходимо как достоинства, так и недостатки. Имеют значение тип дома, его расположение, количество комнат в квартире.

Далее идет поиск потенциальных покупателей.

И главное — бумаги.

Договор купли-продажи можно заключить как основной, так и предварительный. Если на момент сделки каких-то документов нет, то можно заключить предварительный договор, когда продавец получает часть денег. Покупатель и продавец уже будут уверены друг в друге.

Какие документы нужны для оформления купли-продажи?

Во-первых, сам договор в 3 экземплярах.

Во-вторых, правоустанавливающий документ. Если он утерян, не обязательно брать дубликат. Регистрация проходила в регистрационной палате, и в договоре можно просто указать, что принадлежность основывается на праве собственности.

Продавая старое жилье, позаботьтесь о наличии всех необходимых документов. Даже если покупатели их не требуют, они будут нужны для регистрации договора. В противном случае процесс может сильно затянуться.

Выписка из реестра подтверждает отсутствие запретов, арестов и ипотек.

Регистрационная палата не отслеживает, когда была совершена покупка — в браке или вне брака. Поэтому от продавца необходимо согласие супруга или супруги.

Стоит ли оставлять и брать аванс? Вдруг один из участников сделки откажется от покупки или продажи!

Если продавец получает задаток, не имея договора купли-продажи, полученные деньги являются авансом. Так сложилось судебной практикой. Эту сумму суды задатком не признают. Задаток — это деньги, которые выплачиваются при предварительном договоре.

Если сделка не состоялась, аванс возвращается в том же виде.

Задаток же покупатель, если отказывается от сделки, теряет. А если от сделки отказывается продавец, он возвращает деньги в двойном размере.

Передачу задатка или аванса необходимо тоже оформлять документально.

Когда все подготовлено, можно подписывать договор и отдавать ключи от старой квартиры.

0