Налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся домеСейчас редко кто может позволить приобрести себе квартиру за кровные наличные. Для большинства будущих собственников – это ипотека и кредиты банков. Если подсчитать конечную сумму, которую мы заплатим за жилье, то перспективы очень печальные. За наличные, мы смогли бы купить две такие квартиры.

То ли, тщательно рассмотрев ситуацию, или для того чтобы показать свою заботу о населении, правительство России решило ввести налоговый вычет при покупке квартиры (недвижимости) в строящемся доме. Такой закон действовал и раньше, но обращать на него внимание стали только с 2010 года.

Что такое налоговый вычет?

По сути, налоговый вычет – это 13% подоходного налога, но наоборот. Если вы оформлены на работе официально и получаете «белую зарплату», соответственно, вы платите государству 13% подоходного налога.

При покупке квартиры по ипотечному кредиту, вам дают возможность вернуть себе 13% от ее стоимости, но из суммы не более двух миллионов рублей. Таким образом, максимальный налоговый вычет составляет 260000 рублей.

Налоговый вычет при покупке квартиры в строящемся доме

По закону, сейчас ипотечный кредит дается только на приобретение нового жилья. Вторичный фонд под ипотеку уже не подпадает.

Если ваш дом еще находится в стадии застройки, то можно получить налоговый вычет на следующие виды затрат:

— расходы на разработку проектно-сметной документации;

— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

— расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома, не оконченного строительством) и отделке;

— расходы на подключение к сетям электро -, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

Получить налоговый вычет на расходы, связанные с отделкой квартиры, можно только в том случае, если в договоре купли продажи будет указано, что квартира продается без внутренней отделки. Большинство предлагаемых квартир, как раз к таким и относятся.

Не забывайте также и о том, что налоговый вычет выдается один раз, и вы должны быть трудоустроены официально.

Получить его можно двумя способами. Либо вы подаете заявление в налоговую инспекцию (по окончании строительства) и получаете высчитанную сумму, или с вас перестают удерживать подоходный налог из зарплаты, и вы получаете ее в чистом виде, пока не наберется необходимая сумма.

Заявление и необходимые документы предоставляются не позже 30 апреля после истекшего налогового года. Для этого необходимо принести следующие документы, которые должны быть сопровождены ксерокопиями:

— Налоговая декларация о доходах за истекший налоговый период;

—  Заявление о получении имущественного налогового вычета (для возврата налога целиком не забудьте указать номер счета, на который вернут деньги);

— Свидетельство о праве собственности на приобретенную квартиру;

— Кредитный договор (если квартира приобреталась с привлечением ипотечных средств);

— Договор купли-продажи;

— Акт сдачи-приемки квартиры;

— Расписка продавца о получении денежных средств на квартиру;

— Справка банка об уплаченных по ипотечному кредиту процентах (квитанции о фактически оплаченных суммах), график гашения процентов по кредиту;

— Справка 2-НДФЛ с места работы.

— Свидетельство о рождении ребенка (детей) — если одним из собственником приобретенного жилья является несовершеннолетний; свидетельство о браке — при покупке недвижимости вместе с супругом (супругой).

— Паспорт гражданина РФ.

Возможно, сумма будет и невелика, но лишней она точно не будет.