На что следует обращать внимание, если вы решились купить квартиру в Санкт-Петербурге? Советы дает Городское Агентство Недвижимости.

Купить квартиру

Подъезд (парадная). Учитываем состояние ремонта, входной двери, почтовых ящиков, мусоропровода и лифта (если они есть). Обращаем внимание на входные двери жильцов, это может многое рассказать о них. При выборе квартиры на последнем этаже смотрим на потолок подъезда — если на нем видны следы подтеков, то крыша скорее всего протекает, что со временем может произойти у вас в квартире.

Из чего построен дом? В каком году? Кто его обслуживает? Кто в нем живёт? На все эти и многие другие вопросы вам ответят бабушки на скамейке возле дома!

Осмотрите все внешние стороны здания. Нет ли на нем трещин, сколов, подтеков? Крыша шатровая или плоская? С какой стороны восходит и садится солнце? Есть ли место для парковки автомобиля? Нет ли рядом с домом круглосуточной «наливайки»? Крупной строительной базы? Очистных сооружений? Не построят ли у вас перед окнами новостройку? Не проходит ли рядом с домом высоковольтная линия электропередачи?

Заходим в квартиру. Детально изучаем все поверхности: пол, потолок, стены, окна, двери. Проверьте наличие счетчиков на воду и газ. В квартире нет котла или колонки? Не установлены стеклопакеты? Санузлы в плохом состоянии? Скажите об этом хозяину. Озвучьте ему цену, во сколько вам обойдется ремонт, ведите аргументированный торг.

Если квартира очень понравилась, если она лучше всех тех, что вы смотрели до нее, и от радости хочется хлопать в ладоши — оставьте это в тайне. Будьте сдержаны в проявлении эмоций, иначе цена возрастет, либо утвердится, и торг будет неуместен.

Самое главное, без чего всё вышеописанное не имеет смысла — это документы. Есть ли у людей техническая возможность продать квартиру? Не прописаны ли там несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут претендовать на эту квартиру? Действительно ли эта квартира принадлежит человеку, с которым вы ведете переговоры? Проверьте, совпадает ли реальная планировка квартиры с планировкой в техническом паспорте, изучите правоустанавливающий документ, попросите паспорт, чтобы сверить Ф.И.О. в нём с Ф.И.О. на документах.

Вернитесь сюда завтра, погуляйте около дома, по ближайшим улицам, не стесняйтесь посмотреть квартиру еще несколько раз с родителями, родственниками, друзьями. Напомню, что лучше это делать в светлое время суток. Перед принятием решения о покупке посмотрите как можно больше подобных вариантов.

Перед тем как оставить задаток оговорите, а затем пропишите все тонкости. Кто оплачивает оформление? Есть ли задолженность за электричество? Воду? Газ? Отопление? Квартплату? Что останется в квартире? Что демонтируют?

Вы решили купить эту квартиру? Если да — оставляйте задаток. Обычно это 1000$, но мы рекомендуем оставлять минимальный, например 200$ — 300$. Люди редко отказываются взять деньги, пусть даже самые малые. Но вдруг завтра вам позвонят и предложат квартиру в этом же доме на 2000$ дешевле или с лучшей планировкой? Потерять небольшую сумму будет необидно.

Помощь при выборе и оформлении сделки вам может оказать агентство недвижимости. Обращайтесь, мы сделаем все возможное, чтобы процесс покупки был максимально простым и выгодным для вас.